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邵倩如、李爱娣与浙江金生贸易有限公司、胡金生等民间借贷纠纷执

邵倩如、李爱娣与浙江金生贸易有限公司、胡金生等民间借贷纠纷执

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  被执行人杭州中冠房地产开发有限公司,住所地桐庐县富春江镇七里泷大街建行后。

  本院在执行申请执行人李爱娣与被执行人浙江金生贸易有限公司(以下简称金生公司)、胡金生、樊志法、杭州中冠房地产开发有限公司(以下简称中冠公司)民间借贷纠纷一案中,异议人(案外人)邵倩如于2014年12月26日向本院书面提出执行异议。本院受理后,依法进行了审查,并于2015年1月9日召集当事人进行听证,邵倩如的委托代理人周建平、韩鹏,李爱娣的委托代理人朱忠卿、徐玲玲到庭参加听证。金生公司、胡金生、樊志法、中冠公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审查终结。

  邵倩如异议称,邵倩如与中冠公司于2012年11月10日签订《商品房买卖合同》,中冠公司将位于桐庐县富春江镇七里泷大街680、682、684、686号的房产出卖给邵倩如。邵倩如于2012年11月12日支付了全部的购房款,中冠公司也将上述房产交付给邵倩如。2012年11月10日,邵倩如委托父亲邵某与中冠公司签订《租赁协议》,将上述房产出租给中冠公司作为售楼处,租赁期限自2012年11月10日至2016年12月9日。2014年4月9日,李爱娣因民间借贷纠纷将中冠公司起诉至法院,法院作出(2014)杭余瓶商初字第206号民事判决书,因中冠公司未按判决书履行付款义务,李爱娣向法院申请执行即(2014)杭余执民字第3253号执行案件,法院查封了位于桐庐县富春江镇七里泷大街680、682、684、686号的房产。邵倩如认为,中冠公司已将上述房产出售给邵倩如,邵倩如已付清全部款项,系上述房产的实际所有人,中冠公司使用上述房产作为售楼处也是基于与邵倩如之间的租赁协议。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定,请求法院立即解除对上述房产的查封。

  邵倩如为证明其异议主张向法院提交如下证据:1、邵倩如与中冠公司签订的商品房买卖合同(合同编号:春江左岸商铺2012-025)一份;2、邵倩如的父亲邵某与中冠公司签订的租赁协议一份;3、邵倩如与杭州诚信物业管理有限公司签订的春江左岸业主前期服务协议及临时规约一份;4、2012年11月12日1353287元现金的缴款单一份;5、物业维修基金收据一份;6、中冠公司销售不动产统一发票二份;7、浙江增值税普通发票[一户一表安装费(水表)]一份。

  李爱娣答辩称,因中冠公司未取得争议房屋的所有权,邵倩如与中冠公司之间签订的该房屋买卖合同无效,不受法律保护,且邵倩如也没有向房管部门、土管部门办理过户登记手续,也没有办理商品房预售登记,不享有争议房屋的所有权,其执行异议不能成立,请求法院驳回邵倩如的执行异议。

  经听证查明,李爱娣为与金生公司、胡金生、樊志法、中冠公司民间借贷纠纷于2014年4月10日向本院提起诉讼,本院根据李爱娣的申请,于2014年4月14日查封了登记在中冠公司名下位于桐庐县富春江镇七里泷大街680、682、684、686号非住宅房。2014年5月27日,本院作出(2014)杭余瓶商初字第206号民事判决书,判决:一、金生公司、胡金生返还李爱娣借款3000000元;二、金生公司、胡金生支付李爱娣借款利息300000元(自2014年1月1日暂计算至2014年5月31日止,以借款本金3000000元按年利率6%的4倍计算;自2014年6月1日起至判决确定支付之日止的利息,以借款本金3000000元按年利率6%的四倍另行计付,利随本清);三、金生公司、胡金生支付李爱娣为本次诉讼而支付的财产保全申请费5000元;四、樊志法、中冠公司对上述第一、二、三项应付款项承担连带保证责任。该判决生效后,金生公司、胡金生、樊志法、中冠公司均未履行。李爱娣向本院申请执行,本院于2014年8月15日立案执行即(2014)杭余执民字第3253号。执行中,本院拟对中冠公司名下已查封的位于桐庐县富春江镇七里泷大街680、682、684、686号非住宅房屋进行评估、拍卖。案外人邵倩如即向本院提出执行异议。

  另查明,2012年11月10日,邵倩如与中冠公司于签订商品房买卖合同(合同编号:春江左岸商铺2012-025),约定:邵倩如购买春江左岸第1幢680、682、684、686号商铺,建筑面积共计319.04平方米,总价款1372816元,于2012年11月10日前付清;中冠公司于2012年12月10日前将房屋交付给邵倩如。当日,邵倩如与杭州诚信物业管理有限公司签订了前期物业服务协议。同日,邵倩如的父亲邵某与中冠公司签订了租赁协议,约定:邵某将位于桐庐县富春江镇七里泷大街680、682、684、686号非住宅房出租给中冠公司经营,租期自2012年11月10日起至2016年12月9日止。2012年11月12日,邵倩如向中冠公司支付了1353287元。2012年11月13日,中冠军公司向邵倩如开具了金额为1372816元销售不动产统一发票。2013年1月11日,桐庐县富春江镇七里泷大街680、682、684、686号非住宅房经登记取得桐房权证初字第××号房产证,登记的权利人为中冠公司。桐庐县富春江镇七里泷大街680、682、684、686号非住宅房至今未办理房屋产权过户登记手续。

  本院认为,邵倩如提供的相关证据足以确认邵倩如已向中冠公司购买了争议的房屋,付清了购房款并实际占有争议的房屋,且对该房屋至今未办理房屋产权过户登记手续,邵倩如并无过错。因此,邵倩如的执行异议应当支持。据此,依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,裁定如下:

  中止对被执行人杭州中冠房地产开发有限公司名下的位于桐庐县富春江镇七里泷大街680、682、684、686号非住宅房的执行。

  《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结、扣押财产的规定》第十七条

  执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

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